क्या हैं  GST  के नए नियम?

क्या हैं  GST  के नए नियम? नए   GST  नियमों की व्याख्या

दोस्तों, जुलाई तक आवासीय संपत्तियों को माल और सेवा कर (जीएसटी) से छूट दी गई थी। 18 जुलाई 2022 से प्रभावी, आवासीय संपत्ति के किराए पर   GST  सरकार द्वारा पेश किया गया है। नए नियम क्या हैं? वे किस पर प्रभाव डालेंगे, बिल्कुल? वे किस डिग्री को प्रभावित करेंगे?

18 जुलाई 2022 से प्रभावी नए माल और सेवा कर –   GST  नियमों के तहत, आवासीय संपत्ति पर किराए पर अब 18% का कर लागू है।   GST  रिवर्स चार्ज मैकेनिज्म (आरसीएम) के अनुसार कर लगाया जाएगा, जहां किरायेदार उत्तरदायी   GST  का भुगतान करेगा। पहले, आवासीय संपत्ति के किराए पर कोई   GST  देय नहीं था, केवल वाणिज्यिक संपत्ति पर किराए पर कर लगाया जाता था। हालांकि, भारत सरकार की नवीनतम   GST  अधिसूचना के अनुसार, जो किरायेदार   GST  पंजीकृत हैं, उनकी किराए की आवासीय संपत्ति पर 18%   GST  लगाया जाएगा। नए   GST  नियम 2022 के अनुसार, मकान मालिक के लिए   GST  पंजीकृत होना अनिवार्य नहीं है, लेकिन आवासीय संपत्ति के किरायेदार के पास   GST  पंजीकरण होना जरूरी है।

ये नियम ज्यादातर उन कंपनियों को प्रभावित करेंगे जो आवासीय संपत्तियों को किराए पर लेती हैं, जैसे गेस्ट हाउस, कर्मचारियों के लिए या किसी अन्य उद्देश्य के लिए, या निवास या घर की संपत्ति से संचालित होने वाले छोटे व्यवसाय। यह उन व्यावसायिक पेशेवरों को भी प्रभावित करेगा जो किराए की आवासीय संपत्ति से अपना व्यक्तिगत अभ्यास कर रहे हैं।

नए नियमों को समझने से पहले, आपको पहले उन नियमों को समझना होगा जो जून तक प्रभावी थे। तब तक चाहे मकान मालिक हो या किरायेदार   GST  पंजीकृत हो या नहीं, आवासीय संपत्तियों पर   GST  नहीं लगाया जाता था। इन नए नियमों में कहा गया है कि   GST  होगा आवासीय पर लगाया गया संपत्तियां भी 18 जुलाई, 2022 से शुरू हो रही हैं।

पहले   GST  नियम

इसलिए, इस बिंदु तक, केवल वाणिज्यिक संपत्तियों को ही   GST  का भुगतान करना पड़ता था। वर्तमान कर कानून अभी भी लागू होते हैं, इसलिए ऐसा नहीं है कि वाणिज्यिक परिसर   GST  के अधीन नहीं होंगे। तो एक वाणिज्यिक संपत्ति कब   GST  के अधीन है? जब मकान मालिक का   GST  पंजीकरण होता है, तो उसका आकलन किया जाता है। और मकान मालिक को   GST  के लिए पंजीकरण कब कराना होता है? यदि उनका राजस्व रुपये से अधिक है। 20 लाख जब वे सेवाएं प्रदान करते हैं तो उन्हें   GST  के लिए पंजीकरण करना होगा यदि उनकी वार्षिक आय, किराए सहित, रुपये से अधिक है। 20 लाख, या यदि वे एक माल व्यवसाय संचालित करते हैं। नतीजतन, यदि उनका राजस्व रुपये से अधिक है। 40 लाख।

उसके बाद, उन्हें   GST  के लिए पंजीकरण करना होगा। उत्तर पूर्वी राज्यों में इस संख्या में थोड़ी कमी देखी गई है। सेवा प्रदान करने वालों को   GST  के लिए पंजीकरण करना होगा यदि उनका वार्षिक राजस्व रुपये से अधिक है। 10 लाख, और माल बेचने वालों को   GST  के लिए पंजीकरण करना होगा यदि उनका वार्षिक राजस्व रुपये से अधिक है। 20 लाख। इसलिए, किरायेदार   GST  पंजीकृत है या नहीं, यदि कोई मकान मालिक   GST  पंजीकृत है और उन्होंने किराए के लिए वाणिज्यिक संपत्ति की पेशकश की है, तो वे किराएदार   GST  चार्ज करेंगे। वह   GST  का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है, जो किराए के लिए 18% है। अब तक, हमने वाणिज्यिक परिसरों और मौजूदा नियमों को कवर किया है।

आवासीय संपत्तियों पर   GST   कैसे लगेगा?

किराएदार को   GST  का भुगतान करना होगा, भले ही मकान मालिक   GST  पंजीकृत हो या नहीं, किरायेदार   GST  पंजीकृत है या नहीं।   GST  का भुगतान रिवर्स चार्ज मैकेनिज्म के अनुसार किया जाता है। इसका मतलब है कि   GST  का भुगतान किरायेदार द्वारा सीधे सरकार को किया जाएगा। वह मकान मालिक को उसका   GST  नहीं देगा।

हालांकि, कुछ लोगों को आश्चर्य हो सकता है कि क्या यह उन सभी वेतनभोगी व्यक्तियों पर लागू होता है जो घर, संपत्ति या किसी अन्य प्रकार की आवासीय संपत्ति किराए पर लेते हैं?

अब मैं स्पष्ट कर दूं। वेतनभोगी वर्ग को   GST  का भुगतान करने से छूट दी गई है; केवल वे व्यक्ति जो   GST  पंजीकृत हैं, उन्हें ऐसा करना चाहिए। हालांकि,   GST  पंजीकृत कौन है? हम पहले ही चर्चा कर चुके हैं कि कैसे व्यावसायिक आय वाले लोग जो सीमा से अधिक कमाते हैं, उन्हें   GST  के लिए पंजीकरण करने की आवश्यकता होती है।

नए   GST  नियम से कौन प्रभावित होगा?

उदाहरण के लिए, कई व्यवसाय गेस्ट हाउस किराए पर देते हैं, और उन्हें इस किराए पर   GST  का भुगतान करना पड़ता है। इसी तरह, यदि कोई व्यवसाय किसी आवासीय संपत्ति को किराए पर देता है, भले ही वह उसके कर्मचारियों के लिए हो, तो उन्हें   GST  का भुगतान करना होगा। हालांकि, अगर कर्मचारी संपत्ति को सीधे किराए पर देता है, तो किरायेदार से कोई   GST  नहीं है। हालाँकि, क्योंकि व्यवसाय   GST  -पंजीकृत है, उन्हें   GST   का भुगतान करना होगा। शायद आपने कई घरों में देखा होगा कि छोटे स्टोर या कंपनियां हैं। ऐसी स्थितियों में, किसी के पास ऊपर के अपार्टमेंट के साथ भूतल पर खुदरा स्थान हो सकता है।

जहां एक व्यवसाय कार्य कर रहा है, और यदि किरायेदार   GST  के लिए पंजीकृत है, तो उन्हें   GST  का भुगतान करना होगा; वैकल्पिक रूप से, यदि कोई ऑनलाइन निर्माता है, तो उन्हें   GST  का भुगतान करना होगा। अगर उन्होंने एक फ्लैट किराए पर लिया है, वहां अपनी फिल्में फिल्माते हैं, और   GST  के लिए पंजीकृत हैं, तो उन्हें भी   GST  का भुगतान करना होगा। इनके अलावा, कई अन्य व्यावसायिक पेशेवर हैं, जैसे कि एकाउंटेंट, आर्किटेक्ट, वकील और व्यवसाय सलाहकार, जिन्हें किराए की आवासीय संपत्ति से बाहर काम करने और   GST  पंजीकृत होने पर   GST  का भुगतान करना होगा।

निष्कर्ष

जहां एक व्यवसाय कार्य कर रहा है, और यदि किरायेदार   GST  के लिए पंजीकृत है, तो उन्हें   GST  का भुगतान करना होगा; वैकल्पिक रूप से, यदि कोई ऑनलाइन निर्माता है, तो उन्हें   GST  का भुगतान करना होगा। अगर उन्होंने एक फ्लैट किराए पर लिया है, वहां अपनी फिल्में फिल्माते हैं, और   GST  के लिए पंजीकृत हैं, तो उन्हें भी   GST  का भुगतान करना होगा। इनके अलावा, कई अन्य व्यावसायिक पेशेवर हैं, जैसे कि एकाउंटेंट, आर्किटेक्ट, वकील और व्यवसाय सलाहकार, जिन्हें किराए की आवासीय संपत्ति से बाहर काम करने और   GST  पंजीकृत होने पर   GST  का भुगतान करना होगा।

क्या हैं  GST  के नए नियम?

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